Consejos para propietarios de casa y apartamentos en alquiler.
Me parece interesante y lo comparto:
Mi escrito de hoy va dirigido a todo los dominicanos de buena voluntad que ALQUILAN INMUEBLES para estancias cortas o largas en nuestro país.
La sentencia del Tribunal Constitucional 0231/23 cuenta la historia de doña María Milagros Pérez, propietaria de una casa que dio en alquiler formal a terceras personas. Tiempo después allanaron el lugar y fueron encontradas drogas y armas. Ella, ajena a estos delitos porque contra ella NO SE INICIÓ NINGUNA PERSECUCIÓN PENAL, pidió la devolución de la casa al fiscal, al juez de la instrucción e incluso por acción de amparo, pero todo aquello le fue negado.
Al resolver su recurso de revisión constitucional el TC le informa, 4 años después, que como en su casa hallaron kilos de cocaína, armas y municiones, es “ÚTIL Y RAZONABLE QUE SE MANTENGA BAJO SECUESTRO” el inmueble hasta que “culminen las investigaciones” y “se dicte una sentencia firme”.
Ahora, el Art.51.5 y 6 CN establece que ese inmueble PUEDE SER OBJETO DE DECOMISO por sentencia penal definitiva por haber sido UTILIZADO para tráfico ilícito de estupefacientes o puede ser decomisado en el marco de un juicio de extinción de dominio (Art.5.1 y 11.8 Ley 340-22).
Así que en lo futuro, bien con sentencia penal o de extinción de dominio definitiva, en estos casos se va a perder la propiedad del bien por una sola razón: fue UTILIZADO O DESTINADO para un hecho ilícito, con INDEPENDENCIA DE LA AJENIDAD DEL PROPIETARIO A SU OCURRENCIA.
Todo se agrava porque el estándar probatorio para un decomiso penal es el de certeza (Art.338 CPP), pero para extinguir el dominio es ínfimo: el de preponderancia de la prueba (Art.66 Ley 340-22) y con afirmaciones como las de la TC/0231/23 la suerte en su contra está echada.
Así que, apreciado propietario, tenga muy pendiente que usted debe probar su DEBIDA DILIGENCIA durante TODA la ejecución sistemática del contrato y esmerarse por saber TODO lo que su inquilino haga dentro del inmueble AUNQUE USTED NO SEA NI FISCAL, NI INVESTIGADOR PRIVADO.
Leído en una red social y escrito por la abogada Dra. María del Pilar Zuleta. Litigante y Catedrática de la PUCMM.
